La agencia inmobiliaria

Gracias a Espace Casa, usted podrá elegir el agente inmobiliario adecuado, con experiencia y conocimiento del mercado inmobiliario. Él le ayudará a encontrar una propiedad adecuada.

El agente le presentará la mejor selección de propiedades, lo aconsejará sobre las mejores zonas para invertir, comparando los precios, las prestaciones y la calidad.

Usted podrá pedirle los detalles de los gastos anuales para mantener la propiedad, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), los impuestos para la recolección de desperdicios, los gastos de copropiedad, los gastos de agua, los gastos de electricidad y una estimación de la imposición sobre el patrimonio referidos a la propiedad que usted desea comprar.

Una vez tomada la decisión de comprar, se le pedirá que pague de inmediato un depósito de reserva, con lo cual se asegurará de que la propiedad no sea vendida a otro adquirente.

La próxima etapa luego del pago del depósito de reserva

Consiste en dejar evidencia escrita de las condiciones de compra. En ese momento, el agente inmobiliario o los abogados redactarán el contrato privado. Es usual pagar un depósito de un diez por ciento del precio al momento del intercambio de contratos, suma que normalmente no se devuelve si el comprador no cumple con su compromiso. Inversamente, si el vendedor no cumple con sus obligaciones, usted podrá solicitar la anulación del contrato y reclamar por daños o solicitar la ejecución obligatoria del contrato. Antes de que su abogado o el agente inmobiliario intercambien los contratos, deberá haber terminado su investigación y su búsqueda en el catastro y en otros organismos referentes a la propiedad.

Finalmente, llega el día convenido para la firma

Acompañado por el agente inmobiliario y/o por su abogado, irá a una notaría para firmar la escritura, título constitutivo de propiedad. Le hará el pago definitivo al vendedor quien firmará simultáneamente la entrega de la propiedad y le entregará las llaves. Con esta etapa, la venta se da por terminada. Inmediatamente después de la firma, el notario enviará por fax los detalles del acta notarial al registro de la propiedad local para informar la identidad del nuevo propietario, de modo de impedir una segunda venta de la propiedad. De este modo, el notario y el catastro actúan conjuntamente para proteger y garantizar sus intereses. En ese momento, usted pagará los impuestos correspondientes a su compra. El acta notarial original, entregada al registro de la propiedad para su inscripción, le será devuelta entre 2 y 3 meses más tarde. De todos modos, usted dispondrá de una copia simple certificada. El agente inmobiliario se ocupará de que se realice la transferencia a su nombre de los servicios públicos y de servicios tales como agua y electricidad y organizará el pago por parte de un banco local en el cual usted haya abierto una cuenta.

Si usted compra un bien inmueble por primera vez en suelo español, deberá también solicitar un N.I.E (Número de identidad de extranjero) necesario para toda persona que compra. Este número será indispensable el día de la firma del acta en la notaría. El agente inmobiliario lo pondrá al tanto de esta formalidad.